Appartamento in vendita 127 m², San Gimignano

Per chi desidera vivere a due passi dal cuore pulsante della città, questa proprietà di 127 mq con resede privato e due posti auto rappresenta la soluzione ideale!

Situato in una posizione strategica, a pochi passi dal centro storico e vicino a tutti i principali servizi - parcheggi, supermercati e mezzi pubblici - l'immobile unisce comodità, accessibilità e grande potenziale di valorizzazione.

Si tratta di un terratetto disposto su due livelli.
Il piano terreno, di circa 65 mq, luminoso e accogliente, è composto da un ampio vano ad uso camera, cucina, bagno e ripostiglio. L'accesso avviene direttamente dalla pubblica via, senza barriere architettoniche e perfettamente raggiungibile sia a piedi che in auto dal livello strada.

Al piano sottostante, collegato tramite scala interna, si trovano due ampi locali per una superficie complessiva di circa 62 mq, ideali come studio, rustico, lavanderia o spazi multifunzionali. Per questi ambienti sono già state ottenute le autorizzazioni per la realizzazione di un accesso diretto al resede privato mediante portafinestra, elemento che aumenterà ulteriormente il comfort e il valore dell'immobile, creando un piacevole collegamento con lo spazio esterno, perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax.

Il vero valore aggiunto è rappresentato dal resede esclusivo di circa 150 mq, utilizzabile in parte come parcheggio e in parte come giardino, una caratteristica rara e molto ricercata a così breve distanza dal centro storico. La Porta San Giovanni dista infatti appena 100 metri ed è facilmente raggiungibile a piedi.

Le spese condominiali sono minime e contenute. Attualmente l'immobile ha destinazione direzionale, con possibilità di facile conversione in civile abitazione residenziale con costi accessibili e già quantificati . Inoltre, il piano sottostante si presta anche ad una possibile valutazione per cambio di destinazione d'uso commerciale, offrendo ulteriori opportunità di investimento e utilizzo.

Una soluzione unica, versatile e ricca di potenzialità, ideale sia come abitazione che come investimento in una delle zone più comode e richieste della città.

Alcune immagini presenti nell'annuncio sono state elaborate digitalmente a scopo puramente illustrativo. Le stesse rappresentano una possibile ambientazione e disposizione degli arredi, con l'obiettivo di fornire una migliore percezione degli spazi, delle proporzioni e delle potenzialità degli ambienti. Alcune immagini sono pertanto da considerarsi indicative e non costituiscono una rappresentazione fedele dello stato attuale dell'immobile.

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