Villa in vendita 180 m² ottimo stato, Caltanissetta

Nel cuore di Via Due Fontane, presentiamo un'opportunità immobiliare straordinaria. Questa magnifica villa, costruita circa 10 anni fa dagli attuali proprietari, è il frutto di un progetto meticoloso e personalizzato.
La villa gode di una posizione privilegiata, prospiciente la strada principale, garantendo facile accesso pur mantenendo la riservatezza e la tranquillità tipiche di Via Due Fontane. La proprietà si estende su una superficie interna di 180 metri quadrati su un unico livello, sapientemente distribuiti per creare ambienti luminosi, accoglienti e funzionali. A completare l'abitazione principale, 80 metri quadrati di splendidi portici con tettoie in elegante legno lamellare offrono spazi esterni coperti ideali per momenti di relax e convivialità in ogni stagione.
Un valore aggiunto notevole è la dépendance indipendente di circa 50 metri quadrati, perfetta per ospitare amici e familiari. L'intera proprietà è immersa in un ampio terreno di 3200 metri quadrati, che offre infinite possibilità per giardini, piscina o attività all'aperto. A garanzia di autonomia e risparmio, è presente un pozzo d'acqua con regolare concessione, un'ulteriore risorsa preziosa per la gestione della proprietà.

L'abitazione principale si apre su un ampio ingresso soggiorno con termocamino, cuore pulsante della casa, che si sviluppa armoniosamente verso una zona pranzo/soggiorno ed un cucina.
La zona notte è composta da tre spaziose camere da letto e due bagni, riflettendo un'attenta distribuzione degli ambienti per garantire comfort e funzionalità.
Dettagli Costruttivi di Prestigio e Sostenibilità
La cura nei dettagli costruttivi è evidente in ogni aspetto di questa villa, elevandone il valore e l'efficienza:
* La struttura antisismica, realizzata con Poroton, poggia su solai con vespaio areato, garantendo massima sicurezza e soprattutto l'assoluta prevenzione che dell'umidità di risalita, assicurando un ambiente interno salubre e confortevole.
* Il tetto ventilato e isolato assicura un comfort termico superiore e un'eccellente efficienza energetica in tutte le stagioni, riducendo i costi di gestione.
* Gli infissi dell'abitazione, in legno-alluminio, combinano la calda estetica del legno all'interno con la resistenza e la minima manutenzione dell'alluminio all'esterno, assicurando isolamento acustico e termico di altissimo livello.
* Le porte interne in legno massello di ciliegio, alcune delle quali a scomparsa, testimoniano una scelta di materiali nobili e soluzioni d'arredo intelligenti che ottimizzano gli spazi e valorizzano gli ambienti.
* L'impianto di riscaldamento integrato con termocamino non solo crea un'atmosfera calda e accogliente, ma contribuisce anche al risparmio energetico.
* Un impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria di accumulo da 10 kW garantisce un'elevatissima autonomia energetica, riducendo drasticamente i costi in bolletta e aumentando l'indipendenza energetica della proprietà.
* L'acqua calda sanitaria è garantita da un efficiente pannello solare con un bollitore di accumulo da 300 litri posizionato nel sottotetto, sinonimo di ulteriore sostenibilità e costi di gestione ridotti.
Questa villa è la scelta ideale per chi cerca una soluzione abitativa di altissimo livello a Caltanissetta, che combini l'eleganza degli spazi interni ed esterni con la sicurezza di una costruzione moderna e la comodità di una posizione strategica, il tutto arricchito da finiture di pregio, un'attenzione al dettaglio che solo una proprietà costruita su misura può offrire e una spiccata vocazione alla sostenibilità e all'efficienza energetica.
Per maggiori informazioni non esitate a contattare 0934 565725 - 3271027958
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