Villa in vendita Contrada Rota Giannelli 3, Cugnoli

In Contrada Rota Giannelli, nel territorio di Cugnoli, proponiamo in vendita una villetta indipendente immersa nel verde, situata in una posizione riparata e riservata, ideale per chi desidera tranquillità, privacy e ampi spazi all'aperto.

La proprietà dispone di un ingresso privato e di un giardino di oltre 1.000 mq, uno spazio che rappresenta il vero punto di forza dell'immobile. La generosa superficie esterna permette di organizzare feste, pranzi e cene all'aperto, momenti conviviali e attività ricreative, mantenendo la riservatezza di una residenza privata.

Gli spazi abitativi

La villetta si sviluppa su una superficie di circa 70 mq ed è composta da cucina, soggiorno, camera matrimoniale e bagno.

Gli ambienti offrono una distribuzione semplice e funzionale, adatta sia come abitazione principale per un piccolo nucleo familiare sia come seconda casa per trascorrere periodi di relax nella campagna abruzzese.

All'interno della proprietà è presente anche una dependance di circa 20 mq, uno spazio accessorio particolarmente utile per le attività legate al giardino. Può essere destinata, in funzione della destinazione d'uso consentita, a deposito per attrezzature, locale di servizio, zona hobby o ambiente di supporto agli eventi organizzati all'aperto.

Possibilità di ampliamento e valorizzazione

La proprietà offre interessanti opportunità di personalizzazione e sviluppo.

Previa verifica della normativa urbanistica e della fattibilità tecnica, è possibile valutare un ampliamento del fabbricato fino a circa il 30% della superficie attuale, attraverso la realizzazione di nuovi ambienti o l'integrazione di un giardino d'inverno vetrato.

Quest'ultima soluzione permetterebbe di creare uno spazio luminoso, utilizzabile in diverse stagioni, capace di mettere in relazione gli ambienti interni con il verde circostante.

L'ampiezza del terreno consente inoltre di valutare la realizzazione di una piscina privata, subordinatamente alle necessarie verifiche tecniche, urbanistiche e autorizzative.

Un progetto di valorizzazione potrebbe trasformare la villetta in una residenza con ampi spazi dedicati al benessere, al tempo libero e alla convivialità.

Il contesto

Cugnoli è un caratteristico borgo collinare della provincia di Pescara, immerso nel paesaggio rurale abruzzese, tra uliveti, campi coltivati e piccoli centri storici.

La località offre un contesto tranquillo e autentico, particolarmente apprezzabile da chi cerca una vita lontana dal traffico cittadino senza rinunciare alla possibilità di raggiungere i principali servizi e collegamenti della Val Pescara.

La posizione permette di alternare giornate nella natura, escursioni verso la Maiella e il Gran Sasso e visite alle località della costa adriatica.

Una proprietà che trova il suo maggiore valore negli spazi esterni, nella riservatezza e nelle possibilità di trasformazione, ideale per chi immagina una casa immersa nel verde, da vivere e condividere durante tutto l'anno.

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