Villa in vendita Via Gorizia 2 - 4, Torre de' Passeri

A Torre de' Passeri, in Via Gorizia, proponiamo in vendita una casa indipendente disposta su due livelli, composta da due unità abitative con ingressi autonomi, per una superficie residenziale complessiva di circa 190 mq, oltre a un'ampia soffitta e una cantina.

La proprietà si distingue per la versatilità degli spazi, la presenza di un giardino privato di circa 200 mq e un posto auto coperto all'interno della proprietà.

Distribuzione degli ambienti

Il piano terra, di circa 70 mq e con ingresso dal civico 2, comprende una zona living, una camera da letto, un bagno e un comodo ripostiglio.

Il primo piano, di circa 120 mq e con ingresso indipendente dal civico 4, ospita una cucina, un soggiorno, tre camere da letto e due bagni.

Una scala interna conduce all'ampia soffitta, uno spazio aggiuntivo che può essere destinato a deposito, ambiente ricreativo o zona hobby, compatibilmente con la destinazione d'uso autorizzata.

Completano la proprietà una cantina, il giardino e un posto auto coperto.

Possibilità di valorizzazione

Uno degli aspetti più interessanti dell'immobile è la possibilità di organizzare le due unità abitative in maniera ancora più indipendente, attraverso una diversa distribuzione degli accessi esterni.

Un'ipotesi progettuale prevede la realizzazione di un secondo accesso carrabile, affiancato da un nuovo ingresso pedonale, per servire separatamente le due abitazioni.

In questa configurazione, l'appartamento al piano terra potrebbe avere accesso direttamente dal giardino, che diventerebbe di sua esclusiva pertinenza, eliminando l'attuale ingresso su strada.

L'unità al primo piano manterrebbe invece un accesso indipendente, con una distribuzione degli spazi esterni studiata per garantire maggiore autonomia e riservatezza a entrambe le abitazioni.

Questa soluzione, subordinata alle necessarie verifiche tecniche e autorizzazioni, renderebbe la proprietà particolarmente interessante per due nuclei familiari, per chi desidera abitare in un'unità e destinare l'altra alla locazione, oppure per un investimento immobiliare.

La proprietà prevede anche la vendita separata delle due unità, al prezzo di 70.000 € per il piano terra con giardino e di 130.000 € per il piano primo con la soffitta e il box auto.